Споры в многоквартирных домах и жилых комплексах
Взносы (айдат), решения собрания собственников, общее имущество и соседские споры.
- Гражданские дела
Последнее обновление: · Av. Şeref Şahin
Закон о кондоминиумах регулирует права и обязанности собственников квартир в многоквартирных домах и жилых комплексах (сайтах), пользование общим имуществом и порядок управления.
В спорах о задолженности по айдату, вмешательстве в общее имущество, шуме или решениях собрания собственников правильный путь чаще всего — сначала письменное требование, затем мировой гражданский суд.
Когда к нам можно обратиться
- Кто-то не платит айдат или общие расходы — или вам начислили их необоснованно
- Вы хотите оспорить решение собрания собственников
- Кто-то без разрешения вмешался в общее имущество
- Сосед постоянно создаёт вам неудобства
- Вы считаете, что управляющий не отчитывается
- Ваш дом попал под программу городской реновации
Чем мы занимаемся
- Исполнительное производство и иски о взыскании айдата и общих расходов
- Отмена решений собрания собственников
- Пресечение вмешательства в общее имущество и приведение в прежнее состояние
- Разработка и изменение плана управления
- Иски об отчёте и отстранении управляющего
- Иски из соседских правоотношений
- Представительство собственников и проверка договоров при городской реновации
- Консультирование управлений жилых комплексов и домов
Частые вопросы по этому направлению
Что делать с собственником, который не платит айдат?
Управляющий может начать исполнительное производство или подать иск о взыскании неоплаченного айдата и общих расходов. Закон о кондоминиумах предусматривает неустойку за просрочку в размере пяти процентов в месяц.
Как оспорить решение собрания собственников?
Собственник, не согласившийся с решением, может подать иск о его отмене в мировой гражданский суд. Закон устанавливает для этого короткие пресекательные сроки, поэтому действовать нужно сразу, как только вы узнали о решении.
Сосед застеклил балкон. Это законно?
Изменения в общем имуществе или фасаде здания, как правило, требуют согласия собственников. Приведения самовольных изменений в прежнее состояние можно добиться через суд.
Как принимается решение о городской реновации?
Для зданий, признанных аварийными, решение по Закону № 6306 принимается большинством собственников пропорционально их долям. Права собственников, не согласившихся с решением, отдельно урегулированы законом.