Kooperatifler hukuku ve yapı kooperatifi uyuşmazlıkları
Yapı kooperatiflerinde üyelik, ihraç, genel kurul kararları ve yönetim sorumluluğu.
- Hukuk davaları
Son güncelleme: · Av. Şeref Şahin
Kooperatifler hukuku; kooperatif ile ortakları arasındaki ilişkileri, genel kurul ve yönetim kurulunun yetkilerini düzenler. Uyuşmazlıklar en sık yapı kooperatiflerinde, konut tesliminin geciktiği ya da ortakların ihraç edildiği durumlarda ortaya çıkar.
Üyelikten çıkarma kararına itiraz ve genel kurul kararlarına karşı iptal davası gibi konularda kanun kısa süreler öngörür. Kararı öğrendiğiniz tarihi kayıt altına almanız önemlidir.
Hangi durumlarda hukuki destek gerekebilir
- Kooperatif üyeliğinden çıkarıldıysanız
- Genel kurul kararının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız
- Konut teslimi veya tapu devri gecikiyorsa
- Aşırı veya gerekçesiz aidat talebiyle karşılaştıysanız
- Yönetim kurulunun kooperatifi zarara uğrattığını düşünüyorsanız
- Kooperatif payınızı devretmek ya da ayrılmak istiyorsanız
Hizmetler
- Ortaklıktan çıkarma kararlarına itiraz ve dava
- Genel kurul kararlarının iptali ve yokluğunun tespiti
- Konut teslimi ve tapu devri davaları
- Aidat ve gecikme faizi uyuşmazlıkları
- Yönetim ve denetim kurulu üyelerinin sorumluluğu
- Ortaklık payı devri ve ayrılma işlemleri
- Kooperatiflerin kuruluş, ana sözleşme ve genel kurul danışmanlığı
- Tasfiye süreçleri
Bu alanda sık sorulanlar
Kooperatiften çıkarıldım, ne kadar sürede itiraz etmeliyim?
Kooperatifler Kanunu'na göre çıkarma kararının tebliğinden itibaren üç ay içinde mahkemeye başvurulabilir. Ana sözleşmede genel kurula itiraz yolu öngörülmüşse bu yol da değerlendirilmelidir.
Genel kurul kararına kimler iptal davası açabilir?
Toplantıda bulunup karara muhalif kaldığını tutanağa geçiren, toplantıya katılmasına haksız olarak izin verilmeyen ya da toplantının usulsüz yapıldığını ileri süren ortaklar iptal davası açabilir. Yönetim kurulu da dava açabilir.
Konutum teslim edilmiyor, ne yapabilirim?
Ana sözleşme ve genel kurul kararları çerçevesinde borçlarınızı ödediyseniz, kooperatife karşı tapu devri ve teslim talepli dava açılabilir. Gecikmeden doğan zararlar da ayrıca talep edilebilir.
Yönetim kurulu üyeleri şahsen sorumlu tutulabilir mi?
Görevlerini kanuna ve ana sözleşmeye aykırı şekilde yerine getirerek kooperatifi zarara uğratan yönetim kurulu üyeleri hakkında sorumluluk davası açılabilir.