Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Aidat, kat malikleri kurulu kararları, ortak alanlar ve komşuluk uyuşmazlıkları.
- Hukuk davaları
Son güncelleme: · Av. Şeref Şahin
Kat mülkiyeti hukuku; apartman ve sitelerde bağımsız bölüm sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini, ortak alanların kullanımını ve yönetimin işleyişini düzenler.
Aidat borcu, ortak alana yapılan müdahale, gürültü veya kat malikleri kurulu kararları gibi uyuşmazlıklarda doğru yol çoğu zaman önce yazılı ihtar, ardından sulh hukuk mahkemesidir.
Hangi durumlarda hukuki destek gerekebilir
- Aidat veya ortak gider borcu ödenmiyorsa ya da size haksız aidat çıkarıldıysa
- Kat malikleri kurulu kararına itiraz etmek istiyorsanız
- Ortak alanlara izinsiz müdahale yapıldıysa
- Komşunuzdan kaynaklanan sürekli rahatsızlık varsa
- Yöneticinin hesap vermediğini düşünüyorsanız
- Binanız kentsel dönüşüm sürecine girdiyse
Hizmetler
- Aidat ve ortak gider alacakları için icra takibi ve dava
- Kat malikleri kurulu kararlarının iptali
- Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi ve eski hâle getirme
- Yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi
- Yöneticinin hesap vermesi ve azli davaları
- Komşuluk hukukundan doğan davalar
- Kentsel dönüşüm sürecinde malik temsili ve sözleşme incelemesi
- Site ve apartman yönetimlerine danışmanlık
Bu alanda sık sorulanlar
Aidat ödemeyen kat maliki hakkında ne yapılabilir?
Yönetici, ödenmeyen aidat ve ortak giderler için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, zamanında ödenmeyen borçlar için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.
Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?
Karara katılmayan kat maliki, kararın iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Kanun bunun için kısa hak düşürücü süreler öngördüğünden kararı öğrendiğiniz anda harekete geçmeniz gerekir.
Komşum balkonunu kapattı, bu yasal mı?
Ortak yer ya da dış cephe niteliğindeki alanlarda yapılan değişiklikler kural olarak kat maliklerinin onayına bağlıdır. İzinsiz yapılan değişikliklerin eski hâle getirilmesi dava yoluyla istenebilir.
Kentsel dönüşümde karar nasıl alınır?
Riskli yapı olarak tespit edilen binalarda, 6306 sayılı Kanun'a göre hisseleri oranında malik çoğunluğuyla karar alınır. Karara katılmayan maliklerin hakları kanunda ayrıca düzenlenmiştir.